Des diagnostics fiables pour un immobilier plus sûr et plus performant.
Vente, location, audit énergétique… AMD vous accompagne avec rigueur, méthode et réactivité.
Réactivité et proximitéRapports clairsAccompagnement sur mesure
Votre partenaire en diagnostics immobiliers · Depuis 2011
Nos prestations
Les diagnostics adaptés à votre projet immobilier.
Une offre claire pour sécuriser une vente, une location, une acquisition ou un projet énergétique.
Amiante
Repérage avant vente ou location
ValiditéIllimitée(si absence d’amiante)
Dans quel cas ce diagnostic est-il obligatoire ?
Le diagnostic amiante concerne principalement les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il est notamment requis dans le cadre d’une vente, avec des obligations spécifiques selon la nature du bien et de la mission. Pour la location, des obligations de repérage et de mise à disposition peuvent également s’appliquer.
Le diagnostic amiante concerne principalement les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il est notamment requis dans le cadre d’une vente, avec des obligations spécifiques selon la nature du bien et de la mission. Pour la location, des obligations de repérage et de mise à disposition peuvent également s’appliquer.
Plomb
Risque d’exposition au plomb
Validité6 ans(vente) · 1 an (location)
Dans quel cas ce diagnostic est-il obligatoire ?
Le CREP (Constat de risque d’exposition au plomb) est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, notamment lors de leur vente ou de leur mise en location. Il vise à rechercher la présence de revêtements contenant du plomb et à informer sur les risques d’exposition.
Le CREP (Constat de risque d’exposition au plomb) est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, notamment lors de leur vente ou de leur mise en location. Il vise à rechercher la présence de revêtements contenant du plomb et à informer sur les risques d’exposition.
Électricité
Installation intérieure
Validité3 ans(vente) · 6 ans (location)
Dans quel cas ce diagnostic est-il obligatoire ?
L’état de l’installation intérieure d’électricité est obligatoire lorsque l’installation a plus de 15 ans, notamment lors de la vente ou de la location d’un logement. Il permet d’identifier les anomalies susceptibles de présenter un risque pour la sécurité des occupants.
L’état de l’installation intérieure d’électricité est obligatoire lorsque l’installation a plus de 15 ans, notamment lors de la vente ou de la location d’un logement. Il permet d’identifier les anomalies susceptibles de présenter un risque pour la sécurité des occupants.
Gaz
Installation intérieure
Validité3 ans(vente) · 6 ans (location)
Dans quel cas ce diagnostic est-il obligatoire ?
L’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire lorsque l’installation a plus de 15 ans, notamment dans le cadre de la vente ou de la location d’un logement. Il permet d’identifier les anomalies susceptibles de compromettre la sécurité des occupants.
L’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire lorsque l’installation a plus de 15 ans, notamment dans le cadre de la vente ou de la location d’un logement. Il permet d’identifier les anomalies susceptibles de compromettre la sécurité des occupants.
Termites
État parasitaire
Validité6 mois
Dans quel cas ce diagnostic est-il obligatoire ?
L’état relatif à la présence de termites est obligatoire lorsque le bien est situé dans une zone géographique déclarée à risque par arrêté préfectoral. Il est notamment requis lors de la vente et doit être établi conformément aux dispositions réglementaires applicables au territoire concerné.
L’état relatif à la présence de termites est obligatoire lorsque le bien est situé dans une zone géographique déclarée à risque par arrêté préfectoral. Il est notamment requis lors de la vente et doit être établi conformément aux dispositions réglementaires applicables au territoire concerné.
DPE
Performance énergétique
Validité10 ans
Dans quel cas ce diagnostic est-il obligatoire ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique est notamment obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement, sous réserve des exceptions prévues par la réglementation. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et être en cours de validité.
Le Diagnostic de Performance Énergétique est notamment obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement, sous réserve des exceptions prévues par la réglementation. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et être en cours de validité.
Mesurage
Loi Carrez · Loi Boutin
ValiditéIllimitée(tant qu’aucun travaux ne modifie le bien)
Dans quel cas ce diagnostic est-il obligatoire ?
Le mesurage Loi Carrez est obligatoire lors de la vente d’un lot ou d’une fraction de lot de copropriété, afin d’indiquer la superficie privative du bien. Pour la location d’un logement, une surface habitable doit être mentionnée dans le bail : il s’agit d’une mesure juridiquement distincte de la surface Carrez.
Le mesurage Loi Carrez est obligatoire lors de la vente d’un lot ou d’une fraction de lot de copropriété, afin d’indiquer la superficie privative du bien. Pour la location d’un logement, une surface habitable doit être mentionnée dans le bail : il s’agit d’une mesure juridiquement distincte de la surface Carrez.
Audit énergétique
Analyse et scénarios
Validité5 ans
Dans quel cas ce diagnostic est-il obligatoire ?
L’audit énergétique réglementaire est obligatoire lors de la vente de certaines maisons individuelles ou immeubles comportant plusieurs logements appartenant à un même propriétaire, lorsque le bien atteint les classes énergétiques concernées par le calendrier réglementaire. Il vient compléter le DPE et présente des scénarios de rénovation énergétique.
L’audit énergétique réglementaire est obligatoire lors de la vente de certaines maisons individuelles ou immeubles comportant plusieurs logements appartenant à un même propriétaire, lorsque le bien atteint les classes énergétiques concernées par le calendrier réglementaire. Il vient compléter le DPE et présente des scénarios de rénovation énergétique.
Exposition aux Risques
Risques naturels, miniers et technologiques
Validité6 mois
Dans quel cas ce diagnostic est-il obligatoire ?
L’État des risques doit être remis à l’acquéreur ou au locataire lorsque le bien est situé dans un secteur soumis à un ou plusieurs risques ou zonages prévus par la réglementation : risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon, recul du trait de côte, etc. En vente, il doit notamment être disponible dès la première visite lorsqu’elle a lieu.
L’État des risques doit être remis à l’acquéreur ou au locataire lorsque le bien est situé dans un secteur soumis à un ou plusieurs risques ou zonages prévus par la réglementation : risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon, recul du trait de côte, etc. En vente, il doit notamment être disponible dès la première visite lorsqu’elle a lieu.
Mission DPE
Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a pour objectif d’informer le futur acquéreur ou locataire sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment.
Un diagnostic réglementaire encadré
Le contenu, les modalités de réalisation et la méthode de calcul du DPE sont strictement encadrés par la réglementation en vigueur. Réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, il repose sur l’analyse des caractéristiques du bien et sur l’examen de ses principaux équipements techniques.
- Surface, murs, planchers, toiture et fenêtres.
- Matériaux, orientation et niveau d’isolation.
- Caractéristiques générales du bâtiment et équipements techniques.
Quelle surface est utilisée pour le calcul du DPE ?
Le DPE utilise la surface de référence (Sref) pour établir ses calculs. Elle correspond à la surface habitable au sens de l’article R. 156-1 du Code de la construction et de l’habitation, augmentée, le cas échéant, des surfaces des vérandas chauffées et des locaux chauffés destinés principalement à l’occupation humaine, d’une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m.
À ne pas confondre : la surface de référence du DPE n’est pas la surface privative dite « Carrez », ni les surfaces utiles définies par d’autres textes réglementaires.
Documents préalables à fournir au diagnostiqueur
Documents préparatoires au DPEAfin de faciliter la réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et de permettre une caractérisation aussi précise que possible du bien, le propriétaire est invité à transmettre au diagnostiqueur, préalablement à son intervention, l’ensemble des informations et justificatifs disponibles.
Il convient notamment de communiquer :
- la surface de référence du bien ainsi que son année de construction, à défaut le bien sera obligatoirement mesuré ;
- les informations et justificatifs relatifs aux installations de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation ;
- les documents permettant de justifier les caractéristiques techniques de l’enveloppe et des équipements du bâtiment ;
- les factures de travaux, devis, notices techniques, certificats, plans ou tout autre justificatif permettant d’identifier la nature, les performances et, le cas échéant, la date de réalisation des travaux.
La mise à disposition de documents complets, fiables et justificatifs permet au diagnostiqueur de retenir, lorsque la méthode réglementaire le permet, des données mieux caractérisées et de limiter le recours aux données conventionnelles ou aux valeurs par défaut.
En l’absence de justificatifs ou d’informations permettant de caractériser précisément certains composants ou équipements, les données conventionnelles ou valeurs par défaut prévues par la méthode de calcul du DPE peuvent être utilisées. Selon les caractéristiques concernées, ces choix peuvent influencer le résultat du calcul et les classes de performance énergétique et climatique attribuées au bien.
La fourniture des justificatifs disponibles constitue donc un élément important pour fiabiliser la caractérisation du bâtiment et la réalisation du DPE.
Quels éléments sont analysés ?
L’évaluation prend notamment en compte les principaux systèmes techniques du logement afin d’établir une estimation conventionnelle de ses consommations d’énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre.
- Chauffage et production d’eau chaude sanitaire.
- Refroidissement, lorsqu’il est présent.
- Ventilation et caractéristiques participant à la performance énergétique.
Une double lecture de la performance
Le DPE attribue au bien une classe de performance énergétique et une classe d’émissions de gaz à effet de serre. Ces indicateurs permettent d’apprécier le niveau de performance du bien et d’identifier, le cas échéant, les principaux leviers d’amélioration.
Dans quels cas le DPE est-il requis ?
Le DPE constitue un diagnostic immobilier réglementaire, notamment requis dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien, sous réserve des exceptions prévues par la réglementation.
Sa durée de validité est fixée par les textes réglementaires en vigueur.
Une information essentielle pour le futur acquéreur ou locataire
Le DPE fournit une information réglementaire permettant de situer la performance énergétique et climatique du logement. Il contribue ainsi à une meilleure compréhension des consommations conventionnelles du bien et, lorsque cela est pertinent, à l’identification des principaux axes d’amélioration.
Audit énergétique réglementaire
Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
L’audit énergétique a été institué dans le cadre de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience.
Un état des lieux détaillé
Il constitue un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d’un logement. Ce document vise principalement à sensibiliser le futur acquéreur aux questions de transition écologique et énergétique et à l’orienter en lui proposant des scénarios de travaux d’amélioration de la performance du logement concerné.
5 ANS
Durée de validitéL’audit énergétique est valable cinq ans, contre dix ans pour le DPE (sauf exceptions).
Audit énergétique : êtes-vous concerné ?
L’audit énergétique concerne les propriétaires de maisons individuelles et les immeubles composés de plusieurs logements appartenant à un propriétaire unique proposés à la vente.
- L’obligation concerne les habitations classées E, F ou G en France métropolitaine.
- Cette obligation sera ensuite étendue aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034.
- Le propriétaire doit engager la démarche avant même la mise en vente du bien.
- L’audit doit être remis au potentiel acquéreur dès la première visite et, au plus tard, le jour de la signature de la promesse de vente.
Que contient l’audit énergétique ?
L’audit énergétique apporte des informations complémentaires au DPE et ne le remplace en aucun cas. Il repose sur une analyse plus complète et comporte notamment :
- Une estimation de la performance du bâtiment, ou de la partie de bâtiment avant travaux, réalisée selon une méthode de calcul définie.
- Un schéma précisant la répartition des déperditions thermiques du logement étudié.
- Au minimum deux propositions de travaux de rénovation permettant de parvenir à une rénovation performante, avec, pour chaque proposition, un parcours de travaux en une ou plusieurs étapes.
- Des informations propres au logement étudié sur les conditions d’aération ou de ventilation du bâtiment avant travaux, et le traitement satisfaisant des interfaces à l’occasion de chaque étape des parcours de travaux.
Pourquoi réaliser un audit ?
- Comprendre plus précisément la performance énergétique et environnementale du logement.
- Identifier les possibilités d’amélioration et les travaux à envisager.
- Disposer de scénarios de rénovation permettant d’éclairer le futur acquéreur.
- Comparer les différentes étapes possibles d’un parcours de rénovation.
- Anticiper les travaux nécessaires à l’amélioration de la performance du logement.
À savoir : les aides à la rénovation énergétique
Si vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation énergétique (isolation, système de chauffage…), vous pouvez prétendre à l’aide MaPrimeRénov’, accessible à tous les propriétaires (occupants et bailleurs), sous conditions.
Pour en bénéficier, vous devez faire réaliser ces travaux par des professionnels qualifiés RGE (« reconnu garant de l’environnement »).
Notez que l’aide peut être bonifiée si les travaux permettent de sortir de l’étiquette énergétique F ou G, ou s’ils permettent d’atteindre l’étiquette A ou B.
RGE · Reconnu garant de l’environnement
AMD DEPUIS 2011
Une expertise fondée sur la méthode, la rigueur et la proximité.
Depuis 2011, AMD – Analyse Méthode Diagnostic accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers en s’appuyant sur une démarche professionnelle, rigoureuse et transparente. Notre mission est de fournir des diagnostics fiables, réalisés avec méthode et dans le respect des exigences réglementaires applicables.
Notre engagement
Chaque intervention fait l’objet d’une analyse attentive du bien, de ses caractéristiques et des enjeux propres au dossier, afin de fournir une information technique claire, objective et exploitable.
- Rigueur et méthodologie. Chaque diagnostic est réalisé selon une méthodologie précise, adaptée à la nature du bien et à la mission confiée.
- Observations et relevés sur site. Nos interventions reposent sur des observations, contrôles et relevés effectués directement sur le bien.
- Fiabilité des informations. Nous veillons à fournir des rapports clairs, structurés et exploitables, permettant à nos clients de disposer d’une information compréhensible et objective.
- Veille réglementaire permanente. Nous suivons les évolutions réglementaires et techniques afin d’adapter notre pratique professionnelle.
- Transparence et accompagnement. Nous privilégions une relation fondée sur la clarté, la disponibilité et l’explication des résultats et de leurs implications.
- Proximité et réactivité. Nous accordons une importance particulière à la qualité des échanges, à la disponibilité et au respect des délais convenus.
- Indépendance professionnelle. Nos constats sont établis avec objectivité, dans le cadre des missions qui nous sont confiées, afin de fournir une information technique indépendante.
Partenaires & engagements
Des partenaires identifiés pour accompagner notre activité.
Assurance RC Pro
KLARITY
Formation
SONELOIRILUS
Certification
DEKRA
Veille réglementaire
DiagactuQuotidiag
Certifications & conformité
Des certifications officielles et des informations réglementaires accessibles.
AMD exerce ses missions dans le cadre de certifications délivrées par un organisme certificateur. Les domaines de certification et les informations associées sont consultables dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés du ministère chargé du logement.
Vérifiez nos certifications
Pour connaître le statut actuel des certifications, les domaines d’intervention et l’organisme certificateur, consultez directement l’annuaire officiel du ministère.
DPE individuelDEKRA CERTIFICATION · DTI3130
Audit énergétiqueDEKRA CERTIFICATION · DTI3130
AmianteDEKRA CERTIFICATION · DTI3130
Amiante – missions spécifiquesDEKRA CERTIFICATION · DTI3130
ÉlectricitéDEKRA CERTIFICATION · DTI3130
GazDEKRA CERTIFICATION · DTI3130
PlombDEKRA CERTIFICATION · DTI3130
Termites métropoleDEKRA CERTIFICATION · DTI3130
Information importante : les informations relatives aux certifications sont susceptibles d’évoluer. Leur statut doit être vérifié à la date de la mission sur l’annuaire officiel du ministère chargé du logement :
diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr.
Contact AMD
Parlons de votre bien.
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